EXCLUSIVITÉ !

À NE PAS MANQUER !!

Énorme potentiel pour cette maison d’une surface de 250 m² (+ 47 m² de véranda) soit 300 m² environ de surface totale, sur un magnifique terrain plat de 1521 m², idéalement située Chemin du Tronchon à Ecully.

Dans le secteur prisé du Perollier, à proximité des commerces et des écoles (Carrefour centre commercial, écoles élémentaires et EM Lyon Business school à 10 min à pied et 2 min en voiture), vous aurez également un accès rapide aux axes autoroutiers.

Idéal pour jouir de tous les avantages d’une belle maison au calme dans un cadre privilégié, à seulement 15 min du centre de Lyon !

Actuellement de 160 m² habitables, nombreux aménagements et développements possibles notamment via une grande partie du sous-sol, facilement modifiable en chambres ou autres espaces, ou par extension de la maison.

À l'extérieur, on en a clairement plein les yeux devant l'étendue de cet immense espace verdoyant qui plaira à tous !

Vous serez forcément séduit par ce très grand jardin arboré plat et sans aucun vis à vis, où l'on se laisse immédiatement transporté à l’idée de toutes les activités possibles pour petits et grands, et des belles réunions de famille en perspective !

Grand terrain piscinable, agrandissement/extension possibles, conformément au PLU H, plans disponibles pour projets travaux, très belle plus-value en perspective.

L'intérieur est actuellement composé d'un grand séjour de 42 m², une cuisine séparée, 4 belles chambres en semi-étage à l'écart des pièces principales, dont une suite parentale de 26 m², et plusieurs espaces de rangements.

Ces beaux volumes modulables pourront laisser place à l'imagination, dès votre entrée dans ce spacieux salon, équipé d'une belle cheminée authentique et disposant de plusieurs ouvertures sur l'extérieur.

En plus des combles aménageables, vous disposerez d'une véranda récente très agréable pour profiter des bons moments en hiver comme en été !

Au sous-sol, vous profiterez d'un grand espace ultra fonctionnel de 108 m², actuellement aménagé en 2 très grands garages, une cave à vins, de nombreux rangements et une buanderie, le tout contenant déjà des puits de lumière.

Vous pourrez réaménager facilement ce grand espace en pièces supplémentaires et jouir ainsi du grand potentiel de cette maison.

Plusieurs rénovations ont été apportées au fil du temps, comme la véranda, la création d'un garage supplémentaire ou encore l'isolation complète de la toiture (tuiles rhodaniennes), permettant à la maison d'avoir un bon classement énergétique et une bonne isolation générale.

Ainsi, vous aurez le choix de rénover ou réagencer également d'autres espaces pour les moderniser, ou de laisser intact ce charmant intérieur d'époque.

Maison sur un terrain somptueux dans ce secteur calme et recherché, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'agrandissement.

Surface habitable actuelle : 160 m²

Surface totale : 300 m²

Terrain : 1521 m²

Prix : 739 000 €

À VISITER SANS TARDER !!

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Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1710 € et 2390 € par an.

Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021.

Honoraires intégralement à la charge du vendeur.